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    青岛楼市调控限购限售新政策细则

    字号+ 作者张浩 来源青岛市国土资源和房屋管理局 2018-04-27 我要评论

    青岛楼市调控新政细则为贯彻落实关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知?#32602;?#38738;土资房发201899号以下简称418通知?#32602;?#35201;求青岛市国土资源和房屋管

    2018年4月20日青岛市国土资源和房屋管理局发布最新418新政细则明确指出新购住房含新建商品住房和二手住房下同时间以交易合同网签备案时间为准
    合同网签备案时间在2018年4月18日之前含4月18日的不受4.18通知限购和限售政策限制

    青岛楼市调控限购新政策细则全文如下
    为贯彻落实关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知?#32602;?#38738;土资房发201899号以下简称418通知?#32602;?#35201;求青岛市国土资源和房屋管理局现将有关事项通知如下
    一新购住房含新建商品住房和二手住房下同时间以交易合同网签备案时间为准合同网签备案时间在2018年4月18日之前含4月18日的不受418通知限购和限售政策限制
    二本市户籍居民家庭是指家庭成员包括夫妻双方及未成年子女下同拥有本市七区三市下同户籍的居民家庭含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭非本市户籍居民家庭指家庭成?#26412;?#19981;拥有本市户籍的居民家庭在本市服役?#21335;?#24441;军人视为本市居民购房时应提交军官证或士兵证原件和在本市服役的证明原件因在外地服役将本市户籍迁出?#21335;?#24441;军人视为本市居民购房时应提交军官证或士兵证原件和原本市户籍证明原件或派出所出具?#21335;?#20851;证明原件本市户籍居民考取外地大专以上院校其户籍迁移至外地院校集体户的视为本市居民购房时应提交学生证原件集体户口本人页原件和原本市户籍证明原件或派出所出具?#21335;?#20851;证明原件
    三居民家庭拥有住房?#36164;?#20197;新购住房?#26412;?#27665;家庭在418通知住房限购区域内已办理产权登记和网签备案的住房?#36164;?#20026;准居民家庭在一套住房中仅占部分份额的按其拥有一套住房计算
    四不动产权证书包括房地产权证房屋所有权证等产权证书
    五418通知第一条所称“限购”包括通过购买和受赠方式取得住房第二条所称“上市交易”包括买卖交换赠与
    六经济?#35270;?#20303;房含集资建房限价商品住房人才公寓拆迁征收安置住房公房出售住房的取得和上市交易按照有关政策执行不受418通知限购和限售政策限制
    七征收418通知限购区域内住房被征收人选择货币补偿的可按照“征一购一”的原则购买住房不受住房限购政策限制被征收人可以持身份证明货币补偿协议征收部门出具的领取补偿金证明申请出具购房资格证明
    八因离婚析产继承或遗赠含一半买卖一半继承或遗赠一半赠与一半继承或遗赠司法裁决或调解共有人之间份额全部或部分份额转让等原因导致住房转移时不受上市交易年限限制受让人不受限购政策限制
    九通过离婚析产继承或遗赠含一半买卖一半继承或遗赠一半赠与一半继承或遗赠等原因取得的住房上市交易年限以前手权利人取得不动产权证书的时间为准通过司法裁决或调解共有人之间份额全部或部分份额转让等原因取得的住房上市交易年限以现手取得不动产权证书的时间为准因补换发登记变更登记更正登记取得不动产权证书?#32602;?#19978;市交易年限以原发证时间为准
    十商业银行经监管部门批准设立的资产管理公司因行使抵押权取得的住房处分时不受上市交易年限限制
    十一符合关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知?#32602;?#38738;土资房发20174号要求?#20197;?18通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房由售房单位在2018年4月28日含当日1700前向房屋所在地房产交易管理部门报备明细包括商品住房的认购协议认购单购房发票税控?#31449;n?#38750;税控?#31449;?#21644;资金支付?#23616;?#31561;经报备的商品住房不受418通知政策限制
    十二符合关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知?#32602;?#38738;土资房发20174号及关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知?#32602;?#38738;土资房发20176号要求?#20197;?18通知实施前已经形成实际交易尚未完成网签备案手续的二手住房由买卖双方持身份证明不动产权证和交?#23383;?#26126;材料房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款?#31449;|?#22312;2018年4月28日含当日1700前向房屋所在地房产交易管理部门报备经报备的二手住房不受418通知政策限制
    十三自2018年4月19日起本市户籍居民家庭在市南区市北区李沧区购买住房前购房人应先持家庭成员身份证明户口簿结婚证等证件原件?#26696;?#21360;件到青岛市不动产登记?#34892;?#39046;取并填写购房人及家庭成员情况申报表后申请出具购房资格查验证明?#32602;?#22312;黄岛区崂山区城阳区高新区购买住房前应持上述材料到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写购房人及家庭成员情况申报表后申请出具购房资格查验证明非本市户籍居民家庭购买住房前应先持家庭成员身份证明户口簿结婚证原件和复印件及从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以?#32454;?#20154;所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件等材料按上述规定到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写购房人及家庭成员情况申报表后申请出具购房资格查验证明对符合条件的不动产登记机构予以出具购房资格查验证明
    十四政策执行期间购房人办理房屋交易合同网签备案时应提供购房资格查验证明房地产开发企?#23707;?#25151;地产经纪机构在提供房屋交易合同网签备案服务时应当收取购房资格查验证明原件并留存备查

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